Аренда офиса в новостройке или в историческом здании: что выбрать

Выбор подходящего рабочего пространства — ключевой фактор успеха любой компании в современном бизнес-ландшафте. Перед предпринимателями часто встает дилемма: отдать предпочтение современному офису в новостройке или выбрать помещение с историей. Что бы снять офис цена может существенно различаться в зависимости от типа здания, его расположения и класса. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь вам сделать оптимальный выбор для вашего бизнеса.

Особенности офисов в новостройках

Современные бизнес-центры предлагают арендаторам ряд преимуществ, которые могут быть особенно привлекательны для компаний, ориентированных на инновации и эффективность:

• Высокотехнологичная инфраструктура
• Энергоэффективность и экологичность
• Гибкие планировки и возможность кастомизации пространства
• Современные системы безопасности и контроля доступа
• Наличие парковочных мест и развитой инфраструктуры

Однако у новых офисных зданий есть и свои недостатки, которые стоит учитывать при выборе:

• Более высокая стоимость аренды по сравнению с историческими зданиями
• Возможные проблемы с транспортной доступностью в новых районах
• Отсутствие уникального характера и истории здания

Преимущества офисов в исторических зданиях

Исторические здания обладают особым шармом и могут стать отличным выбором для компаний, ценящих традиции и уникальность:

• Престижное расположение в центральных районах города
• Уникальная архитектура и атмосфера
• Возможность создания неповторимого имиджа компании
• Часто более низкая стоимость аренды по сравнению с новостройками

Однако съем помещения в историческом здании также имеет свои особенности и потенциальные сложности:

• Ограничения по перепланировке и ремонту из-за статуса объекта культурного наследия
• Возможные проблемы с инженерными коммуникациями
• Сложности с организацией современной IT-инфраструктуры
• Отсутствие парковочных мест в центральных районах

Факторы выбора между новостройкой и историческим зданием

Специфика бизнеса

При выборе помещения для коммерческой деятельности важно учитывать особенности вашего бизнеса:

• Технологические компании и стартапы часто предпочитают современные офисы с развитой инфраструктурой
• Юридические фирмы и консалтинговые агентства могут выбрать исторические здания для создания солидного имиджа
• Креативные агентства и дизайн-студии часто ищут уникальные пространства с характером

Бюджет и финансовые возможности

Стоимость аренды офиса может существенно различаться в зависимости от типа здания и его расположения. По данным на начало 2025 года, средние ставки аренды в Москве составляют:

• В новых бизнес-центрах класса А: 40-45 тыс. рублей за кв. метр в год
• В исторических зданиях центра города: 30-35 тыс. рублей за кв. метр в год

Однако эти цифры могут значительно варьироваться в зависимости от конкретного объекта и условий договора.

Расположение и транспортная доступность

Выбор между новостройкой и историческим зданием часто связан с их расположением:

• Исторические здания обычно находятся в центральных районах с хорошей транспортной доступностью
• Новые бизнес-центры могут располагаться в развивающихся деловых кластерах, что может быть менее удобно для сотрудников и клиентов

Юридические аспекты аренды

При съеме коммерческого помещения важно учитывать юридические особенности, связанные с типом здания:

• Аренда офиса в историческом здании может требовать дополнительных согласований при проведении ремонта или изменении планировки
• В новостройках могут быть более гибкие условия договора и возможности для кастомизации пространства
• Важно тщательно изучить все пункты договора аренды, особенно касающиеся ответственности за содержание и ремонт помещения

Выбор между офисом в новостройке и историческом здании зависит от множества факторов, включая специфику бизнеса, бюджет и стратегические цели компании. Современные бизнес-центры предлагают высокий уровень комфорта и технологичности, что может быть критически важно для некоторых видов деятельности. С другой стороны, исторические здания обладают уникальным характером и могут стать отличным выбором для компаний, стремящихся подчеркнуть свою индивидуальность и статус. При принятии решения важно тщательно взвесить все за и против, учитывая не только текущие потребности, но и перспективы развития бизнеса. Независимо от выбора, ключевым фактором успеха остается грамотный подход к организации рабочего пространства и создание комфортных условий для сотрудников и клиентов.