Что такое фасад здания юридически
1 минута чтениеЧто такое фасад здания юридически
**Определение**
Согласно действующему законодательству, фасад здания представляет собой внешнюю поверхность наружных стен, которая является архитектурно-художественным элементом здания и определяет его внешний облик.
**Категории фасадов**
В юридической практике выделяют следующие категории фасадов:
* **Главный фасад** — обращен к магистральной улице, площади или другому общественному пространству.
* **Боковые фасады** — примыкают к главному фасаду и находятся сбоку от него.
* **Задний фасад** — выходит на внутренний двор или другие закрытые пространства.
Права и обязанности собственников по содержанию фасадов
Собственники зданий обязаны:
* **Поддерживать фасад здания в надлежащем состоянии.** Это включает в себя проведение своевременного ремонта, очистки и других необходимых работ.
* **Обеспечивать безопасность фасада здания.** Не допускать разрушения, обрушения или деформации, которые могут привести к травмам или материальному ущербу.
* **Согласовывать изменения внешнего вида фасада.** Любые изменения, в том числе установка вывесок, балконов или других элементов, должны быть одобрены уполномоченными органами.
Собственники зданий имеют право:
* **Пользоваться фасадом здания для законных целей.** Например, размещать вывески о своем бизнесе или устанавливать освещение.
* **Владеть и распоряжаться фасадом здания.** Собственники могут продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству право собственности на фасад.
**Ответственность за нарушение требований к фасадам**
За ненадлежащее содержание фасада, изменение его внешнего вида без согласования или другие нарушения законодательных требований, собственники могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
**Виды ответственности за нарушение требований к фасадам:**
* **Штрафы.** Взимаются органами государственной власти или местного самоуправления.
* **Судебные иски.** Пострадавшие от нарушения лица могут обратиться в суд с требованием возмещения ущерба или принятия мер по восстановлению фасада.
* **Принудительные меры.** В случае отказа собственника устранить нарушения, органы власти могут наложить запрет на эксплуатацию здания или принудительно выполнить необходимые работы за счет собственника.
**Регламентация фасадов в законодательстве**
Требования к фасадам зданий регулируются различными нормативно-правовыми актами, в том числе:
* Градостроительный кодекс Российской Федерации
* Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
* Решения органов государственной власти и местного самоуправления
**Типичные вопросы, связанные с фасадами зданий**
**Кто отвечает за ремонт фасада многоквартирного дома?**
Ответственность за текущий ремонт фасада лежит на собственниках помещений, а за капитальный ремонт — на управляющей компании или товариществе собственников жилья.
**Нужно ли согласовывать установку кондиционера на фасаде здания?**
Да, установка любых элементов на фасаде здания, в том числе кондиционеров, должна быть согласована с уполномоченными органами.
**Могут ли собственники самостоятельно менять цвет фасада здания?**
Нет, изменение цвета фасада является изменением внешнего вида здания и должно быть согласовано с уполномоченными органами.