Что такое фасад здания юридически

Что такое фасад здания юридически

**Определение**

Согласно действующему законодательству, фасад здания представляет собой внешнюю поверхность наружных стен, которая является архитектурно-художественным элементом здания и определяет его внешний облик.

**Категории фасадов**

В юридической практике выделяют следующие категории фасадов:

* **Главный фасад** — обращен к магистральной улице, площади или другому общественному пространству.
* **Боковые фасады** — примыкают к главному фасаду и находятся сбоку от него.
* **Задний фасад** — выходит на внутренний двор или другие закрытые пространства.

Права и обязанности собственников по содержанию фасадов

Собственники зданий обязаны:

* **Поддерживать фасад здания в надлежащем состоянии.** Это включает в себя проведение своевременного ремонта, очистки и других необходимых работ.
* **Обеспечивать безопасность фасада здания.** Не допускать разрушения, обрушения или деформации, которые могут привести к травмам или материальному ущербу.
* **Согласовывать изменения внешнего вида фасада.** Любые изменения, в том числе установка вывесок, балконов или других элементов, должны быть одобрены уполномоченными органами.

Собственники зданий имеют право:

* **Пользоваться фасадом здания для законных целей.** Например, размещать вывески о своем бизнесе или устанавливать освещение.
* **Владеть и распоряжаться фасадом здания.** Собственники могут продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству право собственности на фасад.

**Ответственность за нарушение требований к фасадам**

За ненадлежащее содержание фасада, изменение его внешнего вида без согласования или другие нарушения законодательных требований, собственники могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

**Виды ответственности за нарушение требований к фасадам:**

* **Штрафы.** Взимаются органами государственной власти или местного самоуправления.
* **Судебные иски.** Пострадавшие от нарушения лица могут обратиться в суд с требованием возмещения ущерба или принятия мер по восстановлению фасада.
* **Принудительные меры.** В случае отказа собственника устранить нарушения, органы власти могут наложить запрет на эксплуатацию здания или принудительно выполнить необходимые работы за счет собственника.

**Регламентация фасадов в законодательстве**

Требования к фасадам зданий регулируются различными нормативно-правовыми актами, в том числе:

* Градостроительный кодекс Российской Федерации
* Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
* Решения органов государственной власти и местного самоуправления

**Типичные вопросы, связанные с фасадами зданий**

**Кто отвечает за ремонт фасада многоквартирного дома?**

Ответственность за текущий ремонт фасада лежит на собственниках помещений, а за капитальный ремонт — на управляющей компании или товариществе собственников жилья.

**Нужно ли согласовывать установку кондиционера на фасаде здания?**

Да, установка любых элементов на фасаде здания, в том числе кондиционеров, должна быть согласована с уполномоченными органами.

**Могут ли собственники самостоятельно менять цвет фасада здания?**

Нет, изменение цвета фасада является изменением внешнего вида здания и должно быть согласовано с уполномоченными органами.