Кто обязан ремонтировать фасад дома
## Кто обязан ремонтировать фасад дома?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязанность по ремонту фасада дома распределяется между несколькими субъектами. В данной статье мы подробно рассмотрим, кто именно несет ответственность за содержание и ремонт фасада, а также в каких случаях возникают исключения из общих правил.
### Владельцы квартир в многоквартирном доме
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества, к которому относится и фасад здания. Это означает, что владельцы квартир обязаны участвовать в финансировании ремонта фасада и других общих элементов дома. Размер взносов на ремонт фасада определяется на общем собрании собственников, а само решение о необходимости ремонта должно быть принято большинством из них.
### Управляющая компания или ТСЖ
Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) несут ответственность за управление многоквартирным домом и выполнение всех необходимых работ по содержанию общего имущества, в том числе и фасада. Управляющая компания или ТСЖ обязаны проводить регулярные осмотры фасада, своевременно выявлять и устранять повреждения, а также осуществлять капитальный ремонт фасада в соответствии с утвержденным графиком.
### Застройщик
В случае, если многоквартирный дом новый и находится на гарантийном обслуживании у застройщика, обязанность по ремонту фасада лежит на застройщике. Гарантийный срок составляет от 3 до 5 лет, и в течение этого периода застройщик обязан устранить все выявленные дефекты и повреждения.
### Муниципалитет
В некоторых случаях ответственность за ремонт фасада может быть возложена на муниципалитет. Это происходит в случаях, когда:
* Фасад здания является объектом культурного наследия и находится в муниципальной собственности.
* Здание является аварийным и подлежит сносу.
* Фасад здания выходит на центральную улицу или площадь и оказывает значительное влияние на облик города.
В таких случаях муниципалитет принимает решение о выделении средств на ремонт фасада и может финансировать его из местного бюджета.
### Исключения из общих правил
Существуют некоторые исключения из общих правил распределения ответственности за ремонт фасада. Например:
* Собственники квартир не обязаны оплачивать ремонт фасада, если он по закону должен производиться за счет средств собственника нежилых помещений в доме.
* Управляющая компания не несет ответственности за ремонт фасада, если повреждения возникли в результате ненадлежащего содержания строительных конструкций собственниками квартир.
* Муниципалитет не обязан финансировать ремонт фасада, если здание не является объектом культурного наследия и не находится в аварийном состоянии.
### Порядок проведения ремонта фасада
Процесс ремонта фасада в многоквартирном доме обычно включает следующие этапы:
1. **Проведение осмотра и составление дефектной ведомости.** Оценка состояния фасада и выявление необходимых ремонтных работ.
2. **Разработка проекта ремонта.** Составление необходимой проектной документации, включающей технические характеристики материалов, способы выполнения работ и сроки реализации проекта.
3. **Утверждение проекта и сметы.** Принятие решения о ремонте фасада на общем собрании собственников и утверждение сметы расходов.
4. **Проведение ремонтных работ.** Выполнение ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом.
5. **Приемка выполненных работ.** Проверка качества выполненных работ и подписание акта приемки.
Важно отметить, что сроки и порядок выполнения ремонтных работ могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и решений, принятых собственниками квартир.
