Фундамент дома как объект недвижимости

**Фундамент дома: правовой статус и особенности**

**Введение**

Фундамент является основой любого здания, обеспечивая его прочность, устойчивость и долговечность. В юридическом плане фундамент имеет особый статус, так как он считается частью недвижимого имущества. Рассмотрим правовые особенности фундамента дома и его положение в системе объектов недвижимости.

**Фундамент как объект недвижимости**

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, фундамент относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Недвижимое имущество характеризуется неразрывной связью с землей, то есть перемещение такого объекта невозможно без его повреждения.

Фундамент дома обладает всеми признаками объекта недвижимости:

* Недвижимо закреплен на земельном участке;
* Имеет прочную связь с землей;
* Перемещение невозможно без существенного повреждения;
* Предназначен для длительного использования.

**Виды фундаментов**

Существуют различные виды фундаментов, каждый из которых имеет свои особенности и предназначен для конкретных условий строительства. Основные виды фундаментов:

* Ленточный;
* Плитный;
* Свайный;
* Столбчатый;
* Монолитный.

Выбирая тип фундамента, учитываются такие факторы, как геологические и гидрогеологические условия на участке, этажность здания, тип грунта и другие параметры.

**Регистрация права собственности на фундамент**

Так как фундамент является частью недвижимости, право собственности на него регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для регистрации необходимо собрать следующие документы:

* Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
* Разрешение на строительство;
* Технический план на фундамент дома, составленный кадастровым инженером.

**Особенности оформления фундамента**

* **Учет в составе земли** — Фундамент, как объект недвижимости, по умолчанию включается в состав земельного участка, на котором он возведен. Это означает, что при приобретении земельного участка в собственность право на фундамент также переходит к покупателю.
* **Самовольная постройка** — Если фундамент возведен самовольно, то есть без получения разрешения на строительство или нарушения строительных норм, то он может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
* **Фундамент в ипотеке** — Если земельный участок находится в ипотеке, то и фундамент, как часть недвижимости, также является предметом залога.
* **Раздел имущества** — При разделе имущества, в частности, при разводе или наследовании, фундамент может быть разделен между собственниками земельного участка с выделением им долей в праве собственности на дом.

**Заключение**

Фундамент дома является важнейшей частью недвижимого имущества, обеспечивающей его прочность и долговечность. Правовой статус фундамента определяет особенности его регистрации, оформления и использования. Приобретая земельный участок, покупатель должен учитывать, что фундамент, возведенный на нем, также входит в состав объекта недвижимости. Поэтому при строительстве дома и оформлении сделок с недвижимостью необходимо соблюдать все юридические требования, связанные с фундаментом.