Кто должен обслуживать вентиляцию в многоквартирном доме

## Кто должен обслуживать вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция в многоквартирном доме является важным элементом, обеспечивающим комфортные условия проживания и здоровье жильцов. Правильное функционирование вентиляционной системы позволяет поддерживать оптимальный воздухообмен, удалять отработанный воздух и предотвращать возникновение сырости, плесени и других вредных явлений.

Ответственность за обслуживание вентиляции

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и системы вентиляции, лежит на управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ). В обязанности этих организаций входят:

* техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и шахт;
* регулярная очистка вентиляционных решеток и фильтров;
* устранение засоров и посторонних предметов, препятствующих воздухообмену;
* контроль за работоспособностью вентиляционного оборудования (вентиляторов, дефлекторов и т.д.).

Права и обязанности собственников квартир

Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на благоприятные и безопасные условия проживания, в том числе на надлежащую работу системы вентиляции. В свою очередь, они обязаны:

* обеспечивать доступ представителям УК или ТСЖ для проведения планового обслуживания и ремонта вентиляции;
* не проводить несанкционированных изменений или переделок вентиляционных каналов;
* устранять засоры и посторонние предметы в собственных вентиляционных решетках и вытяжках;
* соблюдать правила эксплуатации жилого помещения, которые предусматривают проветривание и недопущение засорения вентиляционных отверстий.

Порядок действий при неисправности вентиляции

Если жильцы обнаружили неисправность в работе вентиляции, необходимо предпринять следующие действия:

1. **Обратиться в УК или ТСЖ с заявкой на устранение неисправности.** В заявке необходимо указать причину обращения и точный адрес помещения.
2. **Проконтролировать выполнение заявки.** В установленный срок представители обслуживающей организации должны осмотреть вентиляционную систему и при необходимости устранить неисправность.
3. **Если УК или ТСЖ не реагируют на заявки или ненадлежащим образом выполняют свои обязанности,** можно обратиться в органы жилищного надзора для проведения проверки и принятия мер.

Частые неисправности вентиляции

Наиболее распространенными неисправностями вентиляции в многоквартирных домах являются:

* **Засорение вентиляционных каналов и решеток.** В вентиляционные каналы могут попадать мусор, пыль, паутина и даже мелкие предметы.
* **Неработающий вентилятор.** Вентилятор может выходить из строя из-за скачков напряжения, нерегулярного обслуживания или естественного износа.
* **Ухудшение тяги.** Снижение тяги в вентиляционных каналах может быть вызвано такими факторами, как неправильное проектирование системы, закрытие вентиляционных решеток или перекрытие воздуховодов.
* **Обратная тяга.** При обратной тяге отработанный воздух из стояков попадает в квартиры, что может привести к задымлению, запаху гари или повышению влажности. Обратная тяга может быть вызвана неисправностью вентиляционного оборудования или неправильным подключением вытяжек.

Профилактика неисправностей вентиляции

Для предотвращения неисправностей системы вентиляции и поддержания ее работоспособности рекомендуется:

* Регулярно проветривать помещения, особенно после приема пищи, приготовления пищи и душа.
* Не закрывать вентиляционные решетки и вытяжки мебелью, шторами или другими предметами.
* Очищать вентиляционные решетки и фильтры от пыли и грязи не реже раза в квартал.
* Осмотреть вентиляционные каналы и шахты на наличие засоров и посторонних предметов.
* Не проводить несанкционированных изменений или переделок вентиляционной системы.
* Своевременно обращаться в УК или ТСЖ для обслуживания и ремонта вентиляции.